توقعات باستمرار ضعف أداء قطاع عقارات دبي.. لماذا؟

توقعت وكالة "ستاندرد آند بورز" للتصنيف الائتماني، الثلاثاء، استمرار ضعف أداء قطاع العقارات في دبي، خلال 2019.

وذكرت الوكالة، في تقرير: "نتوقع بأن لا يكون أداء أسواق العقارات بدبي أفضل حالا في 2019، مما كان عليه في 2018، بموجب السيناريو الأساسي المستخدم بالوكالة، في تحليل للتصنيفات الائتمانية للكيانات في الإمارة، بسبب استمرار فجوة العرض والطلب".

وأضافت: "منذ أعلى ارتفاع وصلت إليه أسعار العقارات في 2014، تراجعت أسعار العقارات والإيجارات في دبي بنسب تتراوح بين 25– 33 بالمائة من حيث القيمة الاسمية".

وقالت إن هناك المزيد من التراجع في أسعار العقارات، بنسبة تتراوح ما بين 5 - 10 بالمائة في 2019، على أن تستقر الأسعار إلى حد كبير في 2020، ومن المستبعد أن تشهد تعافيا حقيقيا في 2021.

وسيؤدي ضعف ظروف السوق، إلى استمرار ارتفاع المديونية في القطاع العقاري، "وأدى بالفعل إلى إجراء تعديلات سلبية على التصنيفات الائتمانية خلال الشهور الستة الماضية"، بحسب "ستاندرد آند بورز".

ورجحت الوكالة بأن عدد المشاريع الجارية التي سيتم إيقافها أو تأخيرها، سيكون أقل من عدد المشاريع التي توقفت أو تأخرت خلال الانكماش الماضي، "لأن وتيرة الانكماش الحالي تسير بشكل تدريجي بفضل تطبيق المزيد من الإجراءات التنظيمية".